7 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 119,1 m² · constr. 1912 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017653236435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 21 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 373 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 759 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 10 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 800 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 157 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 195 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 824 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 973 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 364 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 765 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 597 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 661 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 979 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.