65 Rue MORIN · Gatineau
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 185,6 m² · constr. 1900 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
81017653236510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 489 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 783 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 679 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 894 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 812 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 297 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 597 $ Poids 57 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 252 747 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 315 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 522 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 073 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 737 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 365 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 846 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 635 236 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 639 $ Poids 39 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 422 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.