11 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 118,6 m² · constr. 1925 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017653236635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 448 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 486 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 469 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 11 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 806 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 293 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 956 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 384 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 641 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 941 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 876 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.