10 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 127,1 m² · constr. 1910 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017653236658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 29 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 204 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 938 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 377 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 32 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 448 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 824 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 69 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 846 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 304 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 321 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 483 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 775 625 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 937 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.