12 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 131,1 m² · constr. 1910 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017653236878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 39 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 303 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 846 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 918 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 384 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 551 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 804 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 47 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 745 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.