3 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 146,9 m² · constr. 1930 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653237091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017653237091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 508 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 408 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 226 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 387 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 863 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 770 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 592 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 912 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 510 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 423 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 744 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 689 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 520 613 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 134 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.