7 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 127,6 m² · constr. 1905 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653237282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017653237282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 789 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 68 307 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 948 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 378 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 72 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 439 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 371 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 281 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 794 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 576 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 732 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.