11 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 183,2 m² · constr. 1905 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653237482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
81017653237482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 605 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 779 786 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 653 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 338 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 159 $ Poids 58 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 251 049 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 806 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 379 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 530 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 545 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 754 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 644 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 276 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 600 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 674 439 $ Poids 48 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 951 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 454 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 346 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 940 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 323 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.