81 Rue MORIN · Gatineau
Valeur estimée
685 100 $
Maison mobile · 2 466 $/m² · 277,8 m² · constr. 1952 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653238463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017653238463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 744 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +67 847 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 834 156 $ Poids 37 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +120 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 815 825 $ Poids 21 % |
| 3 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 933 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 814 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 814 $ Poids 19 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 642 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 736 047 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 717 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +146 164 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 943 808 $ Poids 16 % |
| 6 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 546 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 270 784 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 953 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 373 102 $ Poids 15 % |
| 8 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +111 790 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 831 979 $ Poids 10 % |
| 9 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 920 820 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 564 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 150 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 711 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 927 465 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +115 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 015 694 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.