2 Rue WELLINGTON · Gatineau
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 1 917 $/m² · 353,4 m² · constr. 1886 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
—
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 023 600 $
Rôle antérieur 2 615 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653240791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 320 000 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
2 615 400 $
ID provincial
81017653240791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 216 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 453 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 731 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 580 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge −84 499 $ | 865 470 $ Poids 48 % |
| 4 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 959 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 726 135 $ Poids 44 % |
| 5 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 817 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 137 $ Poids 39 % |
| 8 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 248 $ Poids 28 % |
| 9 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 860 866 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 956 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 091 $ Poids 18 % |
| 11 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 653 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 507 737 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 602 m · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −27 489 $ | 329 893 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.