101 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
460 200 $
Autre · 2 016 $/m² · 228,3 m² · constr. 1890 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653242238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017653242238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 315 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 603 886 $ Poids 69 % |
| 2 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 600 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 537 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 176 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 847 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Garneau, Gatineau 2025-05-05 · 373 m · Vendu 832 000 $ (3 868 $/m²) 215,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 890 278 $ Poids 58 % |
| 6 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 708 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 344 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 415 628 $ Poids 55 % |
| 8 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 552 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 721 006 $ Poids 52 % |
| 9 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 873 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −21 741 $ | 206 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-01 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 052 $/m²) 194,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 239 357 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.