92-94 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
552 000 $
Autre · 2 392 $/m² · 230,8 m² · constr. 1900 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 426 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653242807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
81017653242807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 301 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 637 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 554 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 185 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 862 317 $ Poids 57 % |
| 4 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 494 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 032 $ Poids 57 % |
| 5 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 673 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 945 $ Poids 57 % |
| 6 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 557 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Garneau, Gatineau 2025-05-05 · 403 m · Vendu 832 000 $ (3 868 $/m²) 215,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 303 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 416 594 $ Poids 50 % |
| 10 | 53, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-01 · 213 m · Vendu 400 000 $ (2 052 $/m²) 194,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 435 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 930 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 501 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.