86-88 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
964 400 $
Autre · 2 370 $/m² · 406,9 m² · constr. 1900 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 707 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653242905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
81017653242905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 507 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 532 568 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 261 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +168 522 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 638 519 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 356 $ Poids 44 % |
| 4 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 822 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 832 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 791 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +113 747 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 250 798 $ Poids 35 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +83 023 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 687 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 857 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 981 345 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 543 m · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 368 999 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.