84 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
500 600 $
Autre · 4 268 $/m² · 117,3 m² · constr. 1959 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653242993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
81017653242993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 144 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 812 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 528 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, Boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-07-31 · 732 m · Vendu 595 000 $ (4 595 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 608 623 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Charlevoix, Gatineau 2025-07-02 · 458 m · Vendu 444 900 $ (3 783 $/m²) 117,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +17 796 $ | 485 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Duquesne, Gatineau 2025-11-05 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 844 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.