8 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
718 600 $
Autre · 3 122 $/m² · 230,2 m² · constr. 1968 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 452 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653244896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
159538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
81017653244896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 131 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 484 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 309 $ Poids 63 % |
| 3 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 551 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 881 349 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Garneau, Gatineau 2025-05-05 · 241 m · Vendu 832 000 $ (3 868 $/m²) 215,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 018 753 $ Poids 59 % |
| 5 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 658 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 942 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 368 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 861 277 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 234 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 568 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −50 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 186 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2026-06-16 · 967 m · Vendu 285 000 $ (1 403 $/m²) 203,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 108 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 867 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 724 $ Poids 52 % |
| 12 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 385 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.