21 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 157,5 m² · constr. 1880 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017653245118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 252 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 234 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 893 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 741 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 829 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 410 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 259 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 644 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 604 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 886 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 554 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 448 005 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 528 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.