22 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 189,4 m² · constr. 1929 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017653245154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 425 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 790 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 606 169 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 851 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 821 762 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 227 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 821 $ Poids 54 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 278 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 232 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 667 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 426 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 760 442 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 759 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 865 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 725 465 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 659 437 $ Poids 35 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 705 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 921 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 067 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.