1 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 117,9 m² · constr. 1909 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 244 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017653245371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 351 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 746 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 163 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 430 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 424 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 768 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 270 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 894 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 339 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.