3 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 168,9 m² · constr. 2024 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +372.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
81017653245471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 194 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 995 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 835 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 938 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 199 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 402 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 754 992 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 406 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 438 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 879 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 841 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 604 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 177 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 789 578 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 912 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 009 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 771 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 506 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.