31-33 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 204,8 m² · constr. 1890 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
81017653245619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 480 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 807 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 047 $ Poids 65 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 266 334 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 912 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 860 331 $ Poids 41 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 925 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 601 587 $ Poids 41 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 185 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 489 851 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 695 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 577 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 145 $ Poids 38 % |
| 9 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 646 461 $ Poids 33 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 555 377 $ Poids 33 % |
| 11 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 140 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 986 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.