34 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 190,9 m² · constr. 1905 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017653245654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 436 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 793 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 807 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 382 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 871 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 825 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 178 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 503 986 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 256 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 186 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 540 964 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 441 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 688 103 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 735 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 364 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 185 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 909 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 659 171 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 120 $ Poids 33 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 948 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 414 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.