7 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 177,6 m² · constr. 1947 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017653245671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 406 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 770 076 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 844 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 855 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 179 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 761 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 175 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 163 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 565 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 413 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 762 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 897 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 196 $ Poids 42 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 295 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 923 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 767 438 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.