9 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 155,1 m² · constr. 1920 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017653245771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 165 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 816 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 556 646 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 165 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 555 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 848 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 735 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 169 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 167 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 734 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 624 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 906 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 637 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 318 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 236 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 524 578 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.