37 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 164 m² · constr. 1905 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
81017653245819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 194 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 342 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 165 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 654 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 921 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 758 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 767 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 535 013 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 176 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 535 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 240 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 706 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 610 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 557 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 172 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 485 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −51 149 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 746 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 491 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 640 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.