39 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 132,7 m² · constr. 1910 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017653245929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 208 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 167 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 759 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 619 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 551 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 896 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 386 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 971 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 822 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 954 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 71 369 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 406 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 826 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.