13 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 174,2 m² · constr. 1899 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
81017653245981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 857 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 783 695 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 146 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 149 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 922 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 415 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 424 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 843 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 750 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 505 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 924 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 611 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 800 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 537 751 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 575 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 162 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 709 170 $ Poids 44 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 353 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.