17 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 132,5 m² · constr. 1917 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017653246055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 42 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 274 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 865 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 73 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 799 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 510 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 555 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 918 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −36 952 $ | 390 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 581 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 423 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 767 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 898 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 390 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.