21 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 183 m² · constr. 1917 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017653246266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 545 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 779 439 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 241 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 967 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 805 734 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 280 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 556 315 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −20 667 $ | 257 796 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 502 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 650 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 498 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 711 584 $ Poids 49 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 983 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 124 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 941 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 679 422 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 983 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 988 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.