23 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 126 m² · constr. 1920 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017653246376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 73 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 893 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 385 941 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 493 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 84 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 867 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 386 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 248 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 896 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 917 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 894 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 099 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.