22 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 176,7 m² · constr. 1945 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017653246401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 505 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 768 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 212 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 243 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 932 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 844 686 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 679 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 608 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 507 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 763 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 636 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 708 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 291 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 928 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 788 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 618 300 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.