25 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 151,8 m² · constr. 1918 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017653246476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 622 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 265 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 761 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 546 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 240 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 545 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 524 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 223 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 481 708 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 316 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 721 319 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 927 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 248 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 907 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −700 $ | 79 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 975 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 727 595 $ Poids 54 % |
| 12 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 643 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.