24 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 156,7 m² · constr. 1915 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017653246501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 235 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 515 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 779 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 547 090 $ Poids 66 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 203 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 546 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 936 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 739 866 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 274 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 722 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 554 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 664 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 968 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 527 406 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 776 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 937 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 236 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.