26 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 185,7 m² · constr. 1914 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017653246598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 577 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 784 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 228 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 516 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 812 496 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 278 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 553 492 $ Poids 54 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 255 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 608 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 499 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 580 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 707 001 $ Poids 47 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 945 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 588 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 818 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 985 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 675 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.