28 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 101,1 m² · constr. 1900 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017653246689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 227 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 483 151 $ Poids 77 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 695 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 912 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 298 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 531 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 439 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 110 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 443 752 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 823 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 596 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 090 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 959 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 313 733 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 836 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.