32 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 103,8 m² · constr. 1959 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
81017653246929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 253 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 537 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 932 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 514 016 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 859 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 500 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 836 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 682 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.