35 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 290,5 m² · constr. 2024 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +640.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
1 027 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
81017653246966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 931 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +85 761 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 852 070 $ Poids 25 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 808 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +140 274 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 885 619 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 558 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 965 394 $ Poids 13 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 529 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 808 229 $ Poids 10 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +67 792 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 382 090 $ Poids 9 % |
| 6 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +130 821 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 851 010 $ Poids 8 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +129 427 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 940 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 613 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 564 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 927 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +136 949 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 036 982 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.