68-72 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
1 618 100 $
Autre · 3 499 $/m² · 462,4 m² · constr. 2018 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 069 000 $
Rôle antérieur 1 647 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653251218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
1 695 300 $
Rôle antérieur
1 647 500 $
ID provincial
81017653251218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 440 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 954 143 $ Poids 55 % |
| 2 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 442 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 601 $ Poids 32 % |
| 4 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 514 m · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +28 936 $ | 424 726 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 912 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +89 420 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 220 889 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −88 664 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 603 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.