50-54 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Autre · 513 $/m² · 961,7 m² · constr. 1904 · terrain 4 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
961,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
10 100 600 $
Rôle antérieur 6 187 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653251701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 600 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
6 187 300 $
ID provincial
81017653251701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 66 m · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-06-22 · 608 m · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 59 % |
| 4 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-05-26 · 608 m · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-04-17 · 595 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-22 · 315 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 106-200, boul. des Allumetières, Gatineau 2026-05-14 · 834 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-08-13 · 959 m · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-06-17 · 959 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 46 % |
| 10 | 232, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 44 % |
| 11 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-12-12 · 959 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.