28 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 188,6 m² · constr. 1905 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653253137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017653253137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 291 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 789 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 740 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 819 759 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 917 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 797 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 219 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 050 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 160 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 537 748 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 308 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 684 022 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 685 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 877 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 039 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 254 870 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 884 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 655 022 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 837 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 282 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 006 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.