13 Rue PILON · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 149,3 m² · constr. 1909 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653253296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
81017653253296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 161 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 198 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 519 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 886 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 519 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 3 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 732 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 721 333 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 220 697 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 741 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 225 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 308 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 75 288 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 834 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 592 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.