32 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 127,3 m² · constr. 1900 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653253339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
81017653253339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 744 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 169 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 460 090 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 835 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 354 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 020 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 377 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 178 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 859 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 459 755 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.