14 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 72,8 m² · constr. 1945 · terrain 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653254007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
81017653254007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 503 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 308 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 329 750 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 330 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 331 139 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 924 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 387 045 $ Poids 36 % |
| 6 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 951 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 204 750 $ Poids 33 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 342 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 350 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 958 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 542 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 078 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.