18 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 121,6 m² · constr. 1913 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653254207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017653254207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 769 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 830 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 365 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 444 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 825 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 706 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 280 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 964 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 368 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 981 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.