20 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 111,7 m² · constr. 1896 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653254317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017653254317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 345 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 697 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 519 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 390 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 395 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 840 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 850 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 857 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 991 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 436 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 815 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 326 920 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.