51 Rue GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 117,2 m² · constr. 1917 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 293 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653254994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
81017653254994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 280 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 322 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 445 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 905 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 471 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 761 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 939 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −36 952 $ | 365 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 901 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 858 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.