42 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 110,8 m² · constr. 1920 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653255064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
81017653255064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 691 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 354 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 862 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 961 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 818 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 365 896 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 466 291 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.