45 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 106,7 m² · constr. 1895 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653255219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017653255219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 483 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 662 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 491 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 899 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 380 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 730 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 855 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 456 764 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 769 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 613 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.