49 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 187,8 m² · constr. 2004 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653255319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
81017653255319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 500 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 787 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 856 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 550 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 119 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 779 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 942 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 986 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 159 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 429 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 664 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 176 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 309 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 693 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 980 $ Poids 43 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 651 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 991 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 204 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 575 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.