48 Rue PAPINEAU · Gatineau
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653255354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017653255354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 111 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 507 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 897 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 465 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 750 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 539 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 788 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 566 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 888 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 546 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.