23-25 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 260,2 m² · constr. 1889 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 389 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653255482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
81017653255482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 679 730 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 435 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +115 648 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 899 872 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 894 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +93 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 713 393 $ Poids 26 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 305 537 $ Poids 16 % |
| 5 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +85 416 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 726 435 $ Poids 16 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 467 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 637 767 $ Poids 16 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +83 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 767 895 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +149 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 795 455 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 730 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −250 $ | 68 152 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 882 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 978 917 $ Poids 9 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 100 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 545 095 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +86 159 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 192 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.